Услуги и направления работы

Начинаем с понимания основ

• Кадастровые данные: Границы участка, площадь, категория земель, виды разрешённого использования (ВРИ)
• Градостроительная документация: ПЗЗ (правила землепользования и застройки), коэффициент использования территории по ГПЗУ
• Анализ рельефа, уклонов, водных объектов, зеленых насаждений
• Геология, гидрогеология и экология (несущая способность, уровень грунтовых вод, биолого-почвенный анализ)
• Инженерные сети: Наличие и возможности подключения к воде, канализации, электричеству, газу, интернету
• Наличие охранных зон (водоохранные, санитарные, историко-культурные)
• Лидар: Высокоточное лазерное сканирование для создания цифрового двойника
• Дроны: Создание актуальных 3D-моделей и ортофотопланов

Обследуем, сканируем, моделируем

• 3D-сканирование: Создание точного облака точек для фиксации на обмерных чертежах реальной геометрии и дефектов
• Инженерные обследования: Инструментальная проверка состояния фундаментов, несущих конструкций, архитектурных элементов и инженерных сетей
• Поверочные расчеты: Анализ несущей способности конструкций и при необходимости разработка решений по их усилению
• ТИМ-модель (BIM) текущего состояния: Построение информационной 3D-модели здания «как есть» по результатам обследований

Создаём идею будущего пространства

• Разработка документации по планировке территории: Межевание проезжей части и функциональных зон, схемы расположения основных строений и инженерных систем,
• Расчет технико-экономических показателей (ТЭП): Площадь застройки, полезные площади помещений, количество этажей (надземных и подземных), площадь благоустройства, озеленения и парковок
• Основные проектные решения (ОПР): Архитектурный облик, назначение и функции, схема генерального плана, организация пространства с учетом обеспеченности помещений солнечным светом, центральные силуэты и фасады, пожарная безопасность, санитарные, экологические и акустические требования
• Визуализация: Комплексное представление проекта посредством эскизов, 3D-моделей и фотореалистичных изображений, обеспечивающих наглядность, эмоциональную выразительность и удобство обсуждения архитектурного замысла

От идеи — к рабочей документации

• Проектная документация: Подготовка полного комплекта чертежей по Постановлению №87 РФ
• Сопоставление разделов: Компоновка архитектурных, конструктивных и инженерных решений при оформлении Рабочей документации
• ТИМ-проектирование (BIM): Разработка детализированной информационной модели
• Авторский надзор: Обеспечивает качество, безопасность и целостность архитектурного замысла, исключает искажения проектных решений при реализации

Сохраняем подлинность — применяем технологии

• Предварительные работы: Историко-библиографические исследования, натурные обмеры, определение физического износа, деформаций, повреждений, выявление аварийных зон
• Комплексные научные исследования: Анализ архитектурного стиля, декоративных элементов, художественная и историко-культурная ценность, определение аутентичных и позднейших наслоений
• Согласования: Прохождение научно-методического совета и защита принятых решений в историко-культурной экспертизе
• Приспособление под современное использование с учётом текущих норм и требований

Организация и контроль

• Важнейшая функция технического заказчика: Представлять интересы застройщика (инвестора), обеспечивая организацию и контроль от подготовки документации до ввода в эксплуатацию
• Получение исходно-разрешительной документации: ГПЗУ, ТУ, результатов инженерных изысканий и прочих необходимых согласований
• Финансово-договорная часть: Ведение электронного бюджета проекта и контроль целевого использования средств
• Постановка и координация задач: Исполнителей проектных и строительных работ, поставщиков и субподрядчиков
• Организация проведения закупок: Оборудования и материалов
• Технический контроль: Качества, сроков и стоимости выполнения работ
• Взаимодействие с органами: Строительного надзора и межведомственными структурами в части проверок и получения разрешительной документации
• Исполнительная документация: Электронно-цифровой паспорт объекта с актами скрытых работ, испытаниями, исчерпывающим перечнем установленного оборудования и инструкциями по эксплуатации

ТИМ (BIM) как ядро управления жизненным циклом объекта

• Среда общих данных (СОД): Создание единого информационного пространства для всех участников
• 4D/5D-моделирование: Планирование сроков и бюджета строительства на основе ТИМ-модели
• Проверка на коллизии: Автоматизированная проверка на пересечения всех разделов проекта
• Интеграция с эксплуатационной моделью: Передача ТИМ-модели для управления жизненным циклом объекта
• Единая цифровая модель – все данные собраны в одном месте