Проектирование для инвесторов

Прибыльный апарт-отель:
от подбора участка
до запуска

Апарт-отель — это формат недвижимости, который приносит пассивный доход как гостиница, но оформляется и управляется проще. Мы помогаем инвесторам: проверяем градостроительные нормы, выбираем лучшее место для посадки здания и создаем привлекательные номера, которые легко сдавать.

  • Градостроительный аудит: ГПЗУ, ПЗЗ, анализ земли
  • Разработка концепции с высокой доходностью
  • Создание ТЗ и полное проектирование
Узнать план работ Обсудить мой участок
Готовый апарт-отель: привлекательный фасад и дизайн
Земельный участок до строительства
Анализ и оценка земельного участка
Оценка участка
Изучение территории и градостроительных планов
Разработка схемы и концепции посадки здания
Посадка здания
Расчет габаритов в рамках допустимых норм (ПЗЗ)
Создание привлекательного продукта для гостей
Создание продукта
Внешний вид, который продает себя сам
Проектирование зон общего пользования и сервиса
Зоны сервиса
Лобби, ресепшн и инфраструктура для гостей
Эргономика номеров апарт-отеля
Проектирование номеров
Максимальная эргономика для сдачи в аренду

Почему апарт-отель — это выгодно?

Это понятный, прозрачный и высокомаржинальный бизнес для инвесторов. Вы получаете ликвидный актив, а ваши гости — комфорт гостиничного уровня.

Больше денег

  • Доходность значительно выше, чем от сдачи обычных квартир.
  • Краткосрочная и среднесрочная аренда приносят x1.5-x2 прибыли.
  • Легче привлекать управляющую компанию для пассивного заработка.

Легальный статус

  • Строится на коммерческой земле (законно и официально).
  • Нет проблем с соседями, как при посуточной сдаче жилых квартир.
  • Понятная процедура согласований и ввода в эксплуатацию.

Продукт, который хотят

  • Единый сервис, ресепшн, уборка — гости готовы за это платить.
  • Грамотные планировки номеров (юнитов), где на малой площади есть всё.
  • Привлекательная архитектура делает объект центром притяжения.

Всё начинается с градостроительного плана

Строительство апарт-отеля начинается задолго до чертежей — с выбора и согласования территории. Ошибка на этом этапе обходится дороже всего.

Вы не можете построить апарт-отель просто на любом участке. Наша работа начинается с глубокого анализа ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка) и ПЗЗ (Правил землепользования и застройки). Мы выясняем: разрешен ли здесь этот вид деятельности, сколько этажей можно построить, где проходят красные линии и охранные зоны. Мы "сажаем" здание на участок так, чтобы выжать максимум коммерческой площади, не нарушая закон.

Пример ГПЗУ и посадки здания

Техническое задание (ТЗ) — фундамент вашего дохода

Для начала любого предметного разговора, оценки сроков и бюджета нам нужно изучить вашу задачу. ТЗ превращает ваши идеи в понятные правила для работы.
Первый шаг

Сильное ТЗ бережет деньги и время

Мы превращаем фразу “хочу построить апарт-отель” в управляемый документ: сколько номеров, какой уровень сервиса, кто гости, и главное — каков бюджет. Это исключает сюрпризы и переделки.

  • Цели и аудитория: для кого строим и какой продукт предлагаем.
  • Исходные данные: статус земли, ограничения, наличие сетей.
  • Экономика: количество юнитов, инфраструктура, желаемая окупаемость.
Заполнить ТЗ (5 минут) Отправить свои идеи

Можно прислать даже черновик или идею, написанную простыми словами: мы сами зададим нужные вопросы и оформим это в профессиональный документ.

Как мы приводим вас к результату

4 шага, которые делают из куска земли готовый, прибыльный и красивый бизнес.
Шаг 1. Градостроительный аудит
Земля / ограничения / ПЗЗ
Изучаем землю и документы. Выясняем, что здесь можно строить по закону и как получить максимум выгоды.
Шаг 2. Концепция и дизайн
Внешний вид / эргономика номеров
Рисуем привлекательный фасад и планируем удобные номера. Делаем продукт, в который гости захотят возвращаться.
Шаг 3. Юнит-экономика
Расчеты / площади / окупаемость
Считаем соотношение полезной (номера) и общественной (коридоры, лобби) площади, чтобы каждый метр приносил деньги.
Шаг 4. Готовый проект
Документация для стройки
Разрабатываем полные комплекты чертежей для строителей. Помогаем пройти экспертизу и начать возведение объекта.

С чего начать? Выберите свою ситуацию

Ответьте на пару вопросов, и мы покажем, какие шаги предпринять прямо сейчас для старта вашего проекта.

Ваша ситуация

Укажите вводные данные, чтобы получить предварительный сценарий.

Подсказка: если у вас еще нет участка, не спешите с покупкой до проведения градостроительного аудита!

Ваши ближайшие шаги

Выберите статус и цель слева, чтобы увидеть рекомендации.

Давайте обсудим вашу идею

Оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по перспективам создания апарт-отеля, нюансам участка и возможной доходности.

Оставить заявку Позвонить: +7 902 510 3880