01
Сбор исходных данных
Бриф, исходные архитектурные решения, участок, ограничения по нормам и технологии — формируем базу, на которой будет строиться модель.
Мы создаём возможности
Превращаем проект в инвестиционный актив
Мы считаем финансовую модель прямо из проектной документации: объёмы, CAPEX, OPEX, поток денег, окупаемость. На этой основе готовим объект к работе с банками, инвесторами и токенизации.
Финансовая модель
Как мы считаем экономику проекта
— по шагам, без магии
Шаг 01
Исходные данные и гипотезы
Ключевой вопрос шага
Что мы считаем и зачем?
Каждый шаг прозрачен: вы понимаете, какие данные нужны, какие коэффициенты мы применяем и какую пользу это даёт инвестору, девелоперу и банку.
02
Финансовая диагностика
Анализ спроса, ставок, CAPEX и OPEX — показываем, какие рамки доходности реалистичны именно для этого объекта.
03
Моделирование сценариев
Базовый, стрессовый и оптимистичный сценарии: ставки, сроки продаж, стоимость денег, структура затрат — проверяем чувствительность к ключевым параметрам.
04
Оптимизация и архитектура
Корректируем объёмы, зонирование и функционал так, чтобы проект был устойчив по цифрам, а не только красивым на визуализациях.
05
Финальный пакет для инвестора
Сводим ключевые показатели, графики кэш-флоу, срок окупаемости и допущения в единый пакет — чтобы можно было защищать проект на переговорах.
Фиксируем, что именно считаем: тип проекта, источники выручки, ограничения по срокам и бюджету.
В отличие от классического проектировщика, мы не ограничиваемся чертежами и BIM-моделью. На базе проектных объёмов мы собираем полноценную финансовую модель: от структуры инвестиций до денежных потоков и показателей эффективности.
Это даёт заказчику не только архитектуру, но и чёткое понимание, как объект работает как бизнес — сколько он стоит, когда окупится, как выглядит профиль риска и доходности для инвестора или банка.
Следующий шаг — токенизация актива: перевод этих потоков и долей в цифровой формат для частных и институциональных инвесторов.
Как мы работаем
От BIM-проекта — к финансовой модели и инвестиционному активу
Проектирование и BIM
Собираем архитектуру, конструктив и инженерные системы в BIM-модели, получаем точные объёмы работ и материалов по всем разделам проекта.
Объёмы → CAPEX/OPEX
Переводим объёмы в структуру капитальных затрат (CAPEX) и эксплуатационных затрат (OPEX), учитываем сценарии, индексацию и кредитное плечо.
Финмодель и эффективность
Строим финансовую модель: выручка, расходы, налоги, амортизация, денежные потоки, NPV, IRR, PI, срок окупаемости, чувствительность к ключевым параметрам.
Инвесторы и токенизация
Формируем инвестиционный профиль, структуру входа/выхода инвесторов, подготавливаем проект к размещению на инвестиционных платформах и токенизации актива.
Состав модели
Финансовая модель, построенная на проектной документации
Ваша модель — это не Excel «отдельной жизни». Это продолжение проектирования: все ключевые цифры подконтрольны, потому что опираются на BIM-объёмы, а не на догадки.
На выходе заказчик получает документ, который можно показывать банкам, инвестфондам, частным инвесторам и использовать как основу для токенизации.
CAPEX / OPEX
Структура затрат проекта
Детализация капитальных и эксплуатационных затрат по блокам: земля, строительно-монтажные работы, инженерия, оборудование, запуск, резервы.
CASH FLOW
Денежные потоки и обслуживание долга
Модель движения денежных средств по годам и месяцам, график обслуживания долга, DSCR, запас прочности по ковенантам.
DASHBOARD
Ключевые KPI проекта
NPV, IRR, PI, дисконтированный и недисконтированный срок окупаемости, сравнение сценариев «база / оптимистичный / консервативный».
INVESTOR VIEW
Профиль инвестора и выход
Структура участия инвесторов, доходность на капитал, график выхода, доли и потоки, которые затем можно упаковать в токены.
CAPEX / OPEX Structure
by sections
Новый уровень привлечения капитала
Токенизация активов на основе проекта и финмодели
Когда финансовая модель выстроена, следующий шаг — превратить объект в цифровой инвестиционный продукт. Мы помогаем подготовить проект к токенизации: оцифровать доли, потоки и права, чтобы инвестор мог входить не только через классические механизмы, но и через токены.
- Прозрачная структура актива: что именно стоит за каждым токеном.
- Возможность дробных инвестиций и удобный вход для частных инвесторов.
- Готовность к размещению на специализированных платформах.
- Связка токенов с реальными денежными потоками проекта.
Реальный актив
Цифровая доля
Инвестор из любой точки мира
Что получает заказчик
От проекта — к инвестиционному продукту
Финансовая модель, построенная на проектировании
Структура затрат и доходов, основанная на BIM-объёмах, а не на усреднённых коэффициентах. Любая цифра имеет проектное обоснование.
Понятный язык для банков и инвесторов
Документ, который можно представить кредитным комитетам и инвестфондам: с KPI, сценарным анализом и прозрачной логикой расчётов.
Сценарный анализ и чувствительность
Моделирование ключевых риск-факторов: ставки, загрузки, CAPEX и OPEX. Понимание, где проект устойчив, а где требует дополнительных резервов.
Готовность к токенизации
Подготовленная структура долей и потоков, которую можно упаковать в токены и вывести проект на цифровые инвестиционные платформы.
Инвестмеморандум
Основа для презентации проекта: ключевые цифры, графики, структура участия, сценарии входа/выхода инвестора, обоснование целесообразности проекта.
Единое цифровое основание
Проект, финмодель и потенциальная токенизация идут «из одного источника» — данные согласованы и не противоречат друг другу.
Пример кейса
Финансовая модель под реальный объект
Мы берём конкретный объект (жилой дом, общественное здание, производственный корпус, терминал) и доводим его до состояния инвестиционного продукта.
- Модель, основанная на проектной документации и фактических объёмах.
- Понимание точек роста: где можно оптимизировать CAPEX и повысить доходность.
- Готовность презентовать проект инвесторам или рассмотреть токенизацию как дополнительный канал привлечения капитала.
Получить демонстрацию финансовой модели
Оставьте контакт, и мы покажем, как выглядит ваша будущая модель: структура затрат, денежные потоки, окупаемость и сценарии токенизации под ваш проект.